# Mølleløkken 35, 5500 Middelfart Villa. 115 m² bolig, opført 1972, 709 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelleloekken-35-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelleloekken-35-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelleloekken-35-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46900/9.80419) - [Solgte priser på Mølleløkken](https://grundviden.dk/vej/moelleloekken-5500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 11.087 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.370.000 kr. (11.916 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +12.000 kr. - Grund på 709 m²: -10.000 kr. - Bygget 1972: -146.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -93.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr. - Ombygget 2023: +101.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 1.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 5. september 2006. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. marts 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2006). - solgt 1. september 2002, solgt for 943.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. juli 1978, solgt for 410.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2023. - Stueplan: 115 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². - Huset: 115 m² bebygget. - Udhus: 25 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 525 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 62 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 115 m², din ret 177 m² i alt. - Hvorfor 177 m²? Lokalplan 35.02 (Kauslundes sydvestlige bydel og Mølleløkken) sætter 25 %: 25 % af grunden på 709 m² er 177 m², og der står 115 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177764_APPROVED_1158419535574.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelleloekken-35-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.469/9.80419) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kauslundes sydvestlige bydel og Mølleløkken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177764_APPROVED_1158419535574.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hyllehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelleloekken-35-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelleloekken-35-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46900/9.80419) - [Solgte priser på Mølleløkken](https://grundviden.dk/vej/moelleloekken-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.