# Møllekrogen 6, 6800 Varde

Villa. 119 m² bolig, opført 2018, 728 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellekrogen-6-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellekrogen-6-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellekrogen-6-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62742/8.60137)
- [Solgte priser på Møllekrogen](https://grundviden.dk/vej/moellekrogen-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 314.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 304.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (16.789 kr/m²).
- Boligens eget areal: 119 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 113 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 20. marts 2026.
- Mægler: danbolig Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/varde/6800/villa/1140000908-114/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2018).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 728 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2018.
- Stueplan: 119 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m².
- Huset: 172 m² bebygget.
- Én mindre bygning (56 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 500 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 60 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 122 m², din ret 182 m² i alt.
- Hvorfor 182 m²? Lokalplan 93 (et omrÃ¥de til boligbyggeri og rekreative formÃ¥l i Næsbjerg) sætter 25 %: 25 % af grunden på 728 m² er 182 m², og der står 122 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1046209_DRAFT_1184068129500.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **et område til boligbyggeri og rekreative formål i Næsbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1046209_DRAFT_1184068129500.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsbjerg (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellekrogen-6-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellekrogen-6-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62742/8.60137)
- [Solgte priser på Møllekrogen](https://grundviden.dk/vej/moellekrogen-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.