# Møllehusvej 60, 9870 Sindal

Hus. 276 m² bolig, opført 2020, 35.595 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellehusvej-60-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellehusvej-60-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellehusvej-60-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47182/10.16011)
- [Solgte priser på Møllehusvej](https://grundviden.dk/vej/moellehusvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 14.040 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.474.000 kr. (8.962 kr. pr. m² × 276 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -365.000 kr.
  - Grund på 35.595 m²: +371.000 kr.
  - Meget stor grund: +580.000 kr.
  - Bygget 2020: +170.000 kr.
  - Energimærke A: +764.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -123.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 292.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 894.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2020, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 3. marts 2020).
- solgt 25. juni 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2014).
- solgt 22. september 2011, solgt for 120.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. september 2011).
- solgt 1. maj 1987, solgt for 56.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 35.595 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 167 m².
- 167 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 205 m², bygget 2026.
- Ubebygget: 35.223 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellehusvej-60-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.47182/10.16011)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellehusvej-60-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellehusvej-60-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47182/10.16011)
- [Solgte priser på Møllehusvej](https://grundviden.dk/vej/moellehusvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.