# Møllehusvej 10, 4653 Karise

Sommerhus. 105 m² bolig, opført 1887, 610 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellehusvej-10-4653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellehusvej-10-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellehusvej-10-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29438/12.23204)
- [Solgte priser på Møllehusvej](https://grundviden.dk/vej/moellehusvej-4653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 17.381 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.813.000 kr. (26.786 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +72.000 kr.
  - Grund på 610 m²: -42.000 kr.
  - Bygget 1887: -237.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -799.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +37.000 kr.
  - Elvarme: -37.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 228.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 15. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2024, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2024).
- solgt 21. oktober 2015, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2015).
- solgt 15. marts 1992, solgt for 285.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. marts 1992).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 610 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 65 m².
- 65 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Carport: 14 m², bygget 1980. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 521 m².
- Huset har energimærke G2. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellehusvej-10-4653&lradon=1&src=address-md#11/55.29438/12.23204)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hotherskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellehusvej-10-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellehusvej-10-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29438/12.23204)
- [Solgte priser på Møllehusvej](https://grundviden.dk/vej/moellehusvej-4653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.