# Møllehusene 5, 4000 Roskilde Etageejendom. 2.014 m² bolig i alt i bygningen, opført 1886, 2.735 m² grund, Roskilde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellehusene-5-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellehusene-5-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellehusene-5-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63425/12.07297) - [Solgte priser på Møllehusene](https://grundviden.dk/vej/moellehusene-4000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned (lokalplan 280, side 15). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2002): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,9 mio. kr, 12. juni 2023. - Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 19. november 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 17 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,8 mio. kr** (43.198 kr/m²). - Boligens eget areal: 111 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 4,7 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. - Prisen er sat ned 27. august 2026. - Mægler: Hensrik. - [Se annoncen hos mægleren](https://hensrik.dk/ejendom/moellehusene-5--st--th--4000-roskilde____a5230b95-f5f2-4908-b82d-9542632b363e) ## Salgshistorik og liggetid - 1: til salg 17. juni 2026-12. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 117 dage til salg. - st. tv: solgt 11. december 2025, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2025). - st. th: solgt 12. juni 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2023). - 2. tv: solgt 14. juli 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2020). - 2. tv: solgt 28. august 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2018). - 2. th: solgt 1. juli 2017, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel. - 2. tv: solgt 1. december 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel. - 2. tv: solgt 30. juli 2013, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juli 2013). - st. tv: solgt 4. september 2012, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2012). - 2. tv: solgt 14. maj 2012, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2012). - 21 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.014 m² (17 boliger). - Bygningsareal 1.703 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1886. - Om-/tilbygget 2012. - 1 bad. - 1 toilet. - 17 boliger på ejendommen. - Matrikel 504n. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.735 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Ringstedgade 58](https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-58-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellehusene-5-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.63425/12.07297) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 758 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellehusene-5-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63425/12.07297) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellehusene-5-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellehusene-5-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63425/12.07297) - [Solgte priser på Møllehusene](https://grundviden.dk/vej/moellehusene-4000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.