# Møllehusene 4, 4000 Roskilde

Etageejendom. 3.402 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1999, 3.372 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellehusene-4-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellehusene-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellehusene-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63446/12.07104)
- [Solgte priser på Møllehusene](https://grundviden.dk/vej/moellehusene-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Rønnebærparken/Æblehaven, alment boligkvarter): 71 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 76 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 38,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-29. september 2026, solgt for 3,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 21. september 2026), 75 dage til salg.
- 3. tv: solgt 19. marts 2024, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2024).
- st. tv: solgt 1. maj 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2019).
- 3. tv: solgt 23. april 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2019).
- 2. tv: solgt 14. april 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2011).
- st. tv: solgt 1. januar 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 2 af ejendommens 48 boliger solgt i én handel: solgt 10. oktober 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2004).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.402 m² (48 boliger).
- Bygningsareal 3.571 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1999.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 504l.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.372 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Ringstedgade 58](https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-58-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellehusene-4-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.63446/12.07104)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellehusene-4-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellehusene-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellehusene-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63446/12.07104)
- [Solgte priser på Møllehusene](https://grundviden.dk/vej/moellehusene-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.