# Møllegyden 63, 5250 Odense SV

Landejendom. 161 m² bolig, opført 1939, 55.948 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-63-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-63-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-63-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33511/10.26772)
- [Solgte priser på Møllegyden](https://grundviden.dk/vej/moellegyden-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,1 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 31% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,0 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 18.478 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.179.000 kr. (13.535 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr.
  - Grund på 55.948 m²: +361.000 kr.
  - Meget stor grund: +915.000 kr.
  - Bygget 1939: -171.000 kr.
  - Energimærke C: +435.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -632.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 262.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 2. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. marts 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1996, solgt for 156.250 kr, fri handel (aftalt 1. april 1996).
- solgt 1. april 1996, solgt for 312.500 kr, fri handel (aftalt 1. april 1996).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 55.948 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 51 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 276 m², bygget 1988; Udhus: 45 m², bygget 1939. Kortet viser to mindre bygninger mere (147 m² og 28 m²), BBR anden bygning 217 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 55.262 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegyden-63-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.33511/10.26772)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegyden-63-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33511/10.26772)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rasmus Rask-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-63-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-63-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33511/10.26772)
- [Solgte priser på Møllegyden](https://grundviden.dk/vej/moellegyden-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.