# Møllegyden 22, 5250 Odense SV

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1867, 38.630 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-22-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-22-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-22-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34597/10.26974)
- [Solgte priser på Møllegyden](https://grundviden.dk/vej/moellegyden-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 17.546 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.154.000 kr. (14.470 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -340.000 kr.
  - Grund på 38.630 m²: +494.000 kr.
  - Meget stor grund: +856.000 kr.
  - Bygget 1867: -347.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 537.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 649.854 kr med overtagelse 1. september 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 1996, solgt for 649.854 kr, fri handel (aftalt 20. august 1996).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 38.630 m² grund, bygget 1867, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 218 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 218 m².
- Huset: 218 m² bebygget.
- Anden bygning: 258 m², bygget 1916; Anden bygning: 193 m², bygget 1875; Anden bygning: 128 m², bygget 1930; Anden bygning: 125 m², bygget 1517; Anden bygning: 58 m², bygget 1875; Anden bygning: 32 m², bygget 1926; Udhus: 25 m², bygget 2012; Udhus: 21 m², bygget 1934. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR anden bygning 1 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.532 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186608_APPROVED_1272885178839.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegyden-22-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.34597/10.26974)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegyden-22-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34597/10.26974)
- **Fortidsminde 61 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegyden-22-5250&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.34597/10.26974)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Brændekilde (bevaring boliger)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186608_APPROVED_1272885178839.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rasmus Rask-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-22-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-22-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34597/10.26974)
- [Solgte priser på Møllegyden](https://grundviden.dk/vej/moellegyden-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.