# Møllegyden 19, 5471 Søndersø Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 456 m² bolig, opført 2007, 881.180 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-19-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-19-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-19-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49300/10.06428) - [Solgte priser på Møllegyden](https://grundviden.dk/vej/moellegyden-5471?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 58 m væk (120 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 32,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 21,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. juli 2026-27. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 34 dage til salg. - solgt 18. december 2020, solgt for 21,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2020). - solgt 1. juli 1995, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 456 m² bolig, 881.180 m² grund, bygget 2007. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 161 m². - 161 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 281 m² bolig. - Huset: 161 m² bebygget. - Anden bygning: 1.453 m², bygget 1998; Anden bygning: 598 m², bygget 1777; Anden bygning: 560 m², bygget 1777; Anden bygning: 456 m², bygget 1988; Anden bygning: 435 m², bygget 1992; Anden bygning: 121 m², bygget 1777; Anden bygning: 120 m², bygget 1998. Kortet viser 14 mindre bygninger mere (715 m² og 676 m² og 662 m² og 508 m² og 229 m² og 229 m² og 218 m² og 177 m² og 152 m² og 150 m² og 70 m² og 29 m² og 27 m² og 18 m²), BBR anden bygning 1.100 m², anden bygning 365 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 873.416 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegyden-19-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.493/10.06428) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegyden-19-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.493/10.06428) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellegyden-19-5471 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-19-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-19-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49300/10.06428) - [Solgte priser på Møllegyden](https://grundviden.dk/vej/moellegyden-5471?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.