# Møllegyden 1, 8870 Langå

Landejendom. 238 m² bolig, opført 1877, 38.013 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-1-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-1-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-1-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32523/9.91328)
- [Solgte priser på Møllegyden](https://grundviden.dk/vej/moellegyden-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 9.034 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.134.000 kr. (8.966 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -262.000 kr.
  - Grund på 38.013 m²: +329.000 kr.
  - Meget stor grund: +558.000 kr.
  - Bygget 1877: -231.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -438.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +53.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 1989, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 1989).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 38.013 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 416 m², bygget 1992; Anden bygning: 399 m², bygget 1933; Anden bygning: 140 m², bygget 1933; Anden bygning: 91 m², bygget 1992; Overdækning: 30 m², bygget 2016. Kortet viser to mindre bygninger mere (207 m² og 37 m²), BBR anden bygning 311 m², drivhus 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.409 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegyden-1-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.32523/9.91328)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegyden-1-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32523/9.91328)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-1-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegyden-1-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32523/9.91328)
- [Solgte priser på Møllegyden](https://grundviden.dk/vej/moellegyden-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.