# Møllegyde 41, 6100 Haderslev

Landejendom. 347 m² bolig, opført 1843, 365.009 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegyde-41-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegyde-41-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegyde-41-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32942/9.60113)
- [Solgte priser på Møllegyde](https://grundviden.dk/vej/moellegyde-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 7,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 16,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2014.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (81,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2016, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (81,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 3. januar 2014, solgt for 16,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2014).
- solgt 1. juli 1989, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 347 m² bolig, 365.009 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1843, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 246 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 246 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 347 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 306 m² bebygget.
- Anden bygning: 658 m², bygget 1911; Anden bygning: 584 m², bygget 2004; Anden bygning: 306 m², bygget 1912; Anden bygning: 240 m², bygget 1914; Anden bygning: 132 m², bygget 1993; Anden bygning: 100 m², bygget 1886. Kortet viser to mindre bygninger mere (343 m² og 323 m²), BBR anden bygning 546 m², anden bygning 239 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 361.898 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1410353&matrnr=42) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegyde-41-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.32942/9.60113)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegyde-41-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.32942/9.60113)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegyde-41-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegyde-41-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32942/9.60113)
- [Solgte priser på Møllegyde](https://grundviden.dk/vej/moellegyde-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.