# Møllegade 77A, 8660 Skanderborg

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 138 m² bolig, opført 1900, 591 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegade-77a-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-77a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-77a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03817/9.91971)
- [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 27.022 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.969.000 kr. (27.348 kr. pr. m² × 72 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1900: -165.000 kr.
  - Energimærke B: +137.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2025).
- solgt 7. maj 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2017).
- solgt 10. november 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2015).
- solgt 20. april 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2008).
- solgt 5. maj 2004, solgt for 798.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2004).
- solgt 4. december 2000, solgt for 699.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 2000).
- solgt 4. december 2000, solgt for 336.352 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. december 2000).
- solgt 22. november 1999, solgt for 634.737 kr, fri handel (aftalt 22. november 1999).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 591 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 441 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 138 m², din ret 236 m² i alt.
- Hvorfor 236 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 591 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-77a-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03817/9.91971)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Møllegade 76](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-76-8660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-77a-8660&ljord=1&src=address-md#17/56.03817/9.91971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-77a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-77a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03817/9.91971)
- [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.