# Møllegade 5, 4850 Stubbekøbing

Rækkehus. 132 m² bolig, opført 1880, 193 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegade-5-4850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-5-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-5-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88970/12.04420)
- [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-4850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 520.000 kr, heraf grundværdi 124.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 596.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 1. februar 1977.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **625.000 kr** (4.734 kr/m²).
- Boligens eget areal: 132 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 725.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 8. juni 2026.
- Prisen er sat ned 3. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Nykøbing Falster.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/4850/moellegade/n101506/n1015060000374)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1977, solgt for 225.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1977, solgt for 225.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 193 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 2. sal: 28 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 28 m² på 2. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (45 m² og 33 m²), BBR udhus 24 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 182 m², retten 154 m².**
- Bygget i dag 182 m², din ret 154 m² i alt.
- Hvorfor 154 m²? Lokalplan STU B1-1 (Stubbekøbings Bys Østlige Del) sætter 80 %: 80 % af grunden på 193 m² er 154 m², og der står 182 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002361_DRAFT_1159792738577.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-5-4850&lradon=1&src=address-md#11/54.8897/12.0442)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Møllegade 15](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-15-4850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-5-4850&ljord=1&src=address-md#17/54.8897/12.0442)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stubbekøbings Bys Østlige Del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002361_DRAFT_1159792738577.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-5-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-5-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88970/12.04420)
- [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-4850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.