# Møllegade 47, 3700 Rønne Dobbelthus. 84 m² bolig, opført 1877, 139 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegade-47-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-47-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-47-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10725/14.70252) - [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-3700?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 800.000 kr** (beregnet 10. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 975.000 kr. - Svarer til 9.524 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.101.000 kr (13.112 kr pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +78.000 kr - Grund på 139 m²: -107.000 kr - Bygget 1877: -90.000 kr - Energimærke G: -161.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +22.000 kr - Elvarme: +4.000 kr - Seneste ombygning 1977: -42.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 901.000 kr, heraf grundværdi 507.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 775.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. januar 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. oktober 2018, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2018). - solgt 19. januar 1989, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 1989). ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 139 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 54 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 54 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 54 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (21 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 64 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 051 sætter 65 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 84 m² etageareal. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-47-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10725/14.70252) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Nordre Kystvej 34](https://grundviden.dk/adresse/nordre-kystvej-34-3700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-47-3700&ljord=1&src=address-md#17/55.10725/14.70252) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 181 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-47-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.10725/14.70252) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellegade-47-3700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-47-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-47-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10725/14.70252) - [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.