# Møllegade 44, 4850 Stubbekøbing

Rækkehus. 70 m² bolig, opført 1777, 544 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegade-44-4850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-44-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-44-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88869/12.04654)
- [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-4850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 350 m væk (ca. +2 % på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 575.000 kr** (beregnet 8. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 8.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 612.000 kr (8.747 kr pr. m² × 70 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +66.000 kr
  - Grund på 544 m²: -14.000 kr
  - Bygget 1777: -55.000 kr
  - Energimærke C: +83.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -105.000 kr
  - Havudsigt: +11.000 kr
  - Afrundet: -23.000 kr
  - Vores skøn: 575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 399.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 426.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. februar 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2009).
- solgt 4. januar 2006, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2006).
- solgt 1. februar 1997, solgt for 292.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 1997).

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 544 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 42 m².
- 42 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 70 m² bolig.
- Huset: 42 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 1777.
- Ubebygget: 486 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan STU B1-1 sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 70 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002361_DRAFT_1159792738577.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-44-4850&lradon=1&src=address-md#11/54.88869/12.04654)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Møllegade 15](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-15-4850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-44-4850&ljord=1&src=address-md#17/54.88869/12.04654)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stubbekøbings Bys Østlige Del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002361_DRAFT_1159792738577.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellegade-44-4850

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-44-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-44-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88869/12.04654)
- [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-4850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.