# Møllegade 40, 8660 Skanderborg Rækkehus. 127 m² bolig, opført 1908, 284 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegade-40-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-40-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-40-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03670/9.92551) - [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-8660?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over Skanderborg Sø. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 8. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,6 mio. kr. - Svarer til 28.150 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.333.000 kr (34.115 kr pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -47.000 kr - Grund på 284 m²: -234.000 kr - Bygget 1908: -339.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -126.000 kr - Afrundet: -12.000 kr - Vores skøn: 3.575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. marts 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2017). - solgt 1. september 2015, solgt for 800.000 kr, anden overdragelse. - solgt 10. april 2002, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 2002). ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 284 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 65 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 65 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 65 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 179 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan BP 6, - Skanderborg sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 127 m² etageareal. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049705_DRAFT_1187074302120.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-40-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.0367/9.92551) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-40-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0367/9.92551) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område mellem Møllegade og Villavej i Skanderborg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049705_DRAFT_1187074302120.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellegade-40-8660 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-40-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-40-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03670/9.92551) - [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.