# Møllegade 3, 4850 Stubbekøbing Dobbelthus. 90 m² bolig, opført 1774, 269 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegade-3-4850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-3-4850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-3-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88973/12.04402) - [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-4850?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1974 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 400 m væk (ca. +2 % på prisen). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 600.000 kr** (beregnet 10. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 875.000 kr. - Svarer til 6.667 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 790.000 kr (8.773 kr pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +44.000 kr - Grund på 269 m²: -48.000 kr - Bygget 1774: -66.000 kr - Energimærke G: -118.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +28.000 kr - Havudsigt: +13.000 kr - Seneste ombygning 1975: -32.000 kr - Afrundet: -11.000 kr - Vores skøn: 600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 207.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 593.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 100.000 kr med overtagelse 1. februar 1991. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. januar 1991, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 1991). - solgt 16. januar 1991, solgt for 100.000 kr, anden overdragelse (aftalt 16. januar 1991). ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 269 m² grund, bygget 1774, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 51 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 51 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 126 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR anden bygning 46 m², udhus 10 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 80 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan STU B1-1 sætter 80 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 211 m² etageareal. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002361_DRAFT_1159792738577.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-3-4850&lradon=1&src=address-md#11/54.88973/12.04402) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Møllegade 15](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-15-4850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-3-4850&ljord=1&src=address-md#17/54.88973/12.04402) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Stubbekøbings Bys Østlige Del**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002361_DRAFT_1159792738577.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellegade-3-4850 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-3-4850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-3-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88973/12.04402) - [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-4850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.