# Møllegade 13, 4850 Stubbekøbing

Rækkehus. 174 m² bolig, opført 1800, 1.058 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegade-13-4850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-13-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-13-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88940/12.04517)
- [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-4850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 375 m væk (ca. +2 % på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 9.339 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.527.000 kr (8.773 kr pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -105.000 kr
  - Grund på 1.058 m²: +22.000 kr
  - Bygget 1800: -121.000 kr
  - Energimærke E: -99.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +35.000 kr
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +343.000 kr
  - Havudsigt: +32.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores skøn: 1.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 239.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2021).
- solgt 31. august 1983, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 1983).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 1.058 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (47 m², bygget 1950) og udhuset (30 m², bygget 1986); den anden (49 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 803 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan STU B1-1 sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 207 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002361_DRAFT_1159792738577.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003351&matrnr=112a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-13-4850&ljord=1&src=address-md#17/54.8894/12.04517)
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegade-13-4850&lradon=1&src=address-md#11/54.8894/12.04517)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stubbekøbings Bys Østlige Del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002361_DRAFT_1159792738577.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellegade-13-4850

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-13-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-13-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88940/12.04517)
- [Solgte priser på Møllegade](https://grundviden.dk/vej/moellegade-4850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.