# Møllegårdsvej 43, 8600 Silkeborg

Villa. 114 m² bolig, opført 1964, 996 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-43-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-43-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-43-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18388/9.65635)
- [Solgte priser på Møllegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moellegaardsvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 16.228 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.263.000 kr. (19.853 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +23.000 kr.
  - Grund på 996 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 1964: -246.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -199.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +87.000 kr.
  - Oliefyr: -104.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 931.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2025).
- solgt 11. januar 2022, solgt for 742.491 kr, fri handel (aftalt 11. januar 2022).
- solgt 15. marts 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2017).
- solgt 25. april 2003, solgt for 603.901 kr, fri handel (aftalt 25. april 2003).
- solgt 24. juli 2001, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2001).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 996 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². Under huset er der en kælder på 54 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (50 m², bygget 2004) og udhuset (21 m², bygget 2004); den anden (29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 782 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (135 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039088_DRAFT_1179930103989.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegaardsvej-43-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18388/9.65635)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **OMRÅDE NORD FOR MØLLEGÅRDSVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039088_DRAFT_1179930103989.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Resenbro Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-43-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-43-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18388/9.65635)
- [Solgte priser på Møllegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moellegaardsvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.