# Møllegårdsvej 42, 8600 Silkeborg

Villa. 170 m² bolig, opført 1950, 1.000 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-42-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-42-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-42-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18349/9.65648)
- [Solgte priser på Møllegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moellegaardsvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 900.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. maj 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,9 mio. kr** (17.029 kr/m²).
- Boligens eget areal: 170 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,1 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36790000868/moellegaardsvej-42-resenbro-8600-silkeborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2019).
- solgt 23. marts 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2007).
- solgt 3. oktober 2000, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 1991. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 862 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039174_1474023593581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegaardsvej-42-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18349/9.65648)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SKELLERUPVEJ/SKELLERUPVÆNGET M.M.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039174_1474023593581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Resenbro Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-42-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-42-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18349/9.65648)
- [Solgte priser på Møllegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moellegaardsvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.