# Møllegårdsvej 31, 6862 Tistrup

Villa. 133 m² bolig, opført 1979, 751 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-31-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-31-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-31-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71986/8.60098)
- [Solgte priser på Møllegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moellegaardsvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 8.647 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.029.000 kr. (7.740 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -20.000 kr.
  - Grund på 751 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1979: -107.000 kr.
  - Energimærke C: +123.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +58.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 238.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 232.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2026).
- solgt 1. oktober 2021, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2021).
- solgt 15. juli 1991, solgt for 513.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1991).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 751 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- Stueplan: 133 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 133 m².
- Huset: 144 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 559 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 44 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 144 m², din ret 188 m² i alt.
- Hvorfor 188 m²? Lokalplan 2.2 (boligomrÃ¥de Møllevangsvej, Dalstrøget, Søparken, Diget og Nørrevang, Tistrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 751 m² er 188 m², og der står 144 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102535_DRAFT_1219907926768.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegaardsvej-31-6862&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71986/8.60098)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegaardsvej-31-6862&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71986/8.60098)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **boligområde Møllevangsvej, Dalstrøget, Søparken, Diget og Nørrevang, Tistrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102535_DRAFT_1219907926768.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-31-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-31-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71986/8.60098)
- [Solgte priser på Møllegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moellegaardsvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.