# Møllegårdsvej 16, 4340 Tølløse

Hus. 218 m² bolig, opført 1880, 1.865 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-16-4340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-16-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-16-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61272/11.74125)
- [Solgte priser på Møllegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moellegaardsvej-4340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 19.725 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.525.000 kr. (20.758 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -488.000 kr.
  - Grund på 1.865 m²: +193.000 kr.
  - Bygget 1880: -353.000 kr.
  - Energimærke A: +918.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -379.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +112.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -225.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 916.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 19. februar 2026-11. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 173 dage til salg.
- solgt 1. juni 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. februar 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2016).
- solgt 1. januar 2000, solgt for 703.046 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 1.865 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (138 m²), BBR udhus 400 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.337 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 248 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 218 m², din ret 466 m² i alt.
- Hvorfor 466 m²? Lokalplan 1.5 (Gl. Tølløse Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.865 m² er 466 m², og der står 218 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1143026_APPROVED_1236173778217.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=151764&matrnr=47) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegaardsvej-16-4340&ljord=1&src=address-md#17/55.61272/11.74125)
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegaardsvej-16-4340&lradon=1&src=address-md#11/55.61272/11.74125)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegaardsvej-16-4340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61272/11.74125)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gl. Tølløse Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1143026_APPROVED_1236173778217.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tølløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-16-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-16-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61272/11.74125)
- [Solgte priser på Møllegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moellegaardsvej-4340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.