# Møllegårdsvej 10, 8840 Rødkærsbro

Landejendom. 222 m² bolig, opført 1837, 49.311 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-10-8840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-10-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-10-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34614/9.48524)
- [Solgte priser på Møllegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moellegaardsvej-8840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 2.150.000 kr.
- Svarer til 6.532 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.577.000 kr. (7.103 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -175.000 kr.
  - Grund på 49.311 m²: +245.000 kr.
  - Meget stor grund: +554.000 kr.
  - Bygget 1837: -184.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -436.000 kr.
  - Svinebrug 430 m væk: -62.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -75.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 391.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 723.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2004).
- solgt 30. oktober 1982, solgt for 457.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 49.311 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1837, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 222 m² bebygget.
- Garage: 29 m², bygget 1984; Overdækning: 25 m², bygget 2002; Anden bygning: 20 m², bygget 2008. Kortet viser tre mindre bygninger mere (78 m² og 75 m² og 33 m²), BBR udhus 50 m², anden bygning 48 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.829 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellegaardsvej-10-8840&lradon=1&src=address-md#11/56.34614/9.48524)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkærsbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-10-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellegaardsvej-10-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34614/9.48524)
- [Solgte priser på Møllegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moellegaardsvej-8840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.