# Mølledamsvej 5, 9382 Tylstrup Villa. 106 m² bolig, opført 1974, 1.020 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelledamsvej-5-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelledamsvej-5-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelledamsvej-5-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19834/9.94224) - [Solgte priser på Mølledamsvej](https://grundviden.dk/vej/moelledamsvej-9382?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 7.783 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 876.000 kr. (8.260 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +21.000 kr. - Grund på 1.020 m²: +12.000 kr. - Bygget 1974: -97.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +8.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 745.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 732.000 kr, heraf grundværdi 230.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. august 2011. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (750.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juli 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (750.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. juli 2014). - solgt 29. juli 2011, solgt for 800.000 kr, anden overdragelse (aftalt 29. juli 2011). - solgt 1. november 2005, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2005). - solgt 16. marts 1995, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 1995). ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 1.020 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974. - Stueplan: 106 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 106 m². - Huset: 106 m² bebygget. - Carport: 46 m², bygget 2001. - Ubebygget: 868 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 200 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 106 m², din ret 306 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 408 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 306 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.020 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 408 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Luneborgvej m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelledamsvej-5-9382&lstoej=1&src=address-md#17/57.19834/9.94224) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelledamsvej-5-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelledamsvej-5-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19834/9.94224) - [Solgte priser på Mølledamsvej](https://grundviden.dk/vej/moelledamsvej-9382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.