# Mølledammen 1H, 2980 Kokkedal

Etageejendom. 3.378 m² bolig, opført 2007, 764 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelledammen-1h-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelledammen-1h-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelledammen-1h-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90383/12.48624)
- [Solgte priser på Mølledammen](https://grundviden.dk/vej/moelledammen-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 34.440 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.377.000 kr. (32.662 kr. pr. m² × 134 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Energimærke C: +241.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 4.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 951.200 kr, heraf grundværdi 951.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 3.378 m².
- Bygningsareal 2.801 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4hx.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 764 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052057_APPROVED_1188372618746.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelledammen-1h-2980&lskybrud=1&src=address-md#16/55.90383/12.48624)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelledammen-1h-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90383/12.48624)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelsen Mølledammen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052057_APPROVED_1188372618746.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kokkedal Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelledammen-1h-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelledammen-1h-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90383/12.48624)
- [Solgte priser på Mølledammen](https://grundviden.dk/vej/moelledammen-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.