# Mølledalen 9, 3120 Dronningmølle

Sommerhus. 86 m² bolig, opført 1943, 1.372 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelledalen-9-3120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelledalen-9-3120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelledalen-9-3120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10080/12.37861)
- [Solgte priser på Mølledalen](https://grundviden.dk/vej/moelledalen-3120?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 43.605 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.231.000 kr. (37.572 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +213.000 kr.
  - Grund på 1.372 m²: +104.000 kr.
  - Bygget 1943: -181.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +410.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +52.000 kr.
  - Elvarme: -75.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. august 2003, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2003).
- solgt 20. december 2002, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2002).
- solgt 30. november 2001, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2001).
- solgt 12. april 1981, solgt for 116.666 kr, fri handel (aftalt 12. april 1981).
- solgt 12. april 1981, solgt for 116.667 kr, fri handel (aftalt 12. april 1981).

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 1.372 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 86 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m².
- Huset: 104 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.268 m².
- Huset har energimærke F1. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (120 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelledalen-9-3120&lskybrud=1&src=address-md#16/56.1008/12.37861)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 286 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelledalen-9-3120&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.1008/12.37861)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelledalen-9-3120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelledalen-9-3120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10080/12.37861)
- [Solgte priser på Mølledalen](https://grundviden.dk/vej/moelledalen-3120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.