# Møllebrovej 22, 9320 Hjallerup

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1922, 15.104 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebrovej-22-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebrovej-22-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebrovej-22-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21505/10.15429)
- [Solgte priser på Møllebrovej](https://grundviden.dk/vej/moellebrovej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 7.530 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.013.000 kr. (6.102 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -61.000 kr.
  - Grund på 15.104 m²: +167.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.000 kr.
  - Bygget 1922: -93.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +218.000 kr.
  - Søudsigt (Klokkerholm Møllesø): +74.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -65.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 329.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 247.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. december 2021 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2021, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. december 2021).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 15.104 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Anden bygning: 104 m², bygget 1890; Anden bygning: 70 m², bygget 1963.
- Ubebygget: 14.827 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (6.457 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebrovej-22-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.21505/10.15429)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebrovej-22-9320&ljord=1&src=address-md#17/57.21505/10.15429)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebrovej-22-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebrovej-22-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21505/10.15429)
- [Solgte priser på Møllebrovej](https://grundviden.dk/vej/moellebrovej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.