# Møllebrøndstræde 15, 4780 Stege

Villa. 99 m² bolig, opført 1891, 374 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebroendstraede-15-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebroendstraede-15-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebroendstraede-15-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98756/12.28730)
- [Solgte priser på Møllebrøndstræde](https://grundviden.dk/vej/moellebroendstraede-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 9.343 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.254.000 kr. (12.670 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +47.000 kr.
  - Grund på 374 m²: -53.000 kr.
  - Bygget 1891: -104.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -186.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -35.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 469.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 784.000 kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 999.065 kr med overtagelse 12. marts 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2006, solgt for 999.065 kr, fri handel (aftalt 7. marts 2006).
- solgt 1. september 1995, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 374 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1891.
- 1. sal: 21 m².
- Stueplan: 78 m².
- 78 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 281 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (200 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176807_1405599116989.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebroendstraede-15-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.98756/12.2873)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Møllebrøndstræde 6](https://grundviden.dk/adresse/moellebroendstraede-6-4780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebroendstraede-15-4780&ljord=1&src=address-md#17/54.98756/12.2873)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tiny houses i Stege, ca. 649 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebroendstraede-15-4780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.98756/12.2873)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skolegadeområdet i Stege**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176807_1405599116989.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebroendstraede-15-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebroendstraede-15-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98756/12.28730)
- [Solgte priser på Møllebrøndstræde](https://grundviden.dk/vej/moellebroendstraede-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.