# Møllebjerget 19, 7990 Øster Assels Landejendom. 122 m² bolig, opført 1875, 32.860 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebjerget-19-7990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebjerget-19-7990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebjerget-19-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69878/8.67041) - [Solgte priser på Møllebjerget](https://grundviden.dk/vej/moellebjerget-7990?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 550.000 kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 750.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.508 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 803.000 kr (6.580 kr pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.000 kr - Grund på 32.860 m²: +139.000 kr - Meget stor grund: +197.000 kr - Bygget 1875: -95.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -452.000 kr - Oliefyr: -31.000 kr - Seneste ombygning 1980: -28.000 kr - Afrundet: +20.000 kr - Vores skøn: 550.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 457.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 219.000 kr, grundværdi 400.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 380.000 kr med overtagelse 15. juni 1993. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juni 1993, solgt for 380.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 32.860 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1980. - Stueplan: 122 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 122 m². - Huset: 122 m² bebygget. - Anden bygning: 110 m², bygget 2000; Anden bygning: 84 m², bygget 1967; Anden bygning: 68 m², bygget 1875; Anden bygning: 67 m², bygget 1967; Ukendt: 55 m², bygget 1929. Kortet viser én mindre bygning mere (141 m²), BBR anden bygning 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 32.213 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebjerget-19-7990&lradon=1&src=address-md#11/56.69878/8.67041) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellebjerget-19-7990 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebjerget-19-7990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebjerget-19-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69878/8.67041) - [Solgte priser på Møllebjerget](https://grundviden.dk/vej/moellebjerget-7990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.