# Møllebakkevej 314, 9800 Hjørring

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 259 m² bolig, 496 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1941, 216.171 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-314-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-314-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-314-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47946/9.84663)
- [Solgte priser på Møllebakkevej](https://grundviden.dk/vej/moellebakkevej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 885.000 kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 15,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 2023, solgt for 15,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2023).
- solgt 5. juni 1977, solgt for 612.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 496 m² bolig i alt på ejendommen, 216.171 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 525 m², bygget 1936; Anden bygning: 519 m², bygget 1936; Anden bygning: 214 m², bygget 1985; Anden bygning: 200 m², bygget 1972; Anden bygning: 177 m², bygget 1936; Anden bygning: 130 m², bygget 1936; Anden bygning: 86 m², bygget 1936; Anden bygning: 68 m², bygget 1994; Anden bygning: 11 m², bygget 2003.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-314-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-314-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47946/9.84663)
- [Solgte priser på Møllebakkevej](https://grundviden.dk/vej/moellebakkevej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.