# Møllebakkevej 184, 4243 Rude Villa. 135 m² bolig, opført 1920, 1.429 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-184-4243?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-184-4243?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-184-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25519/11.45717) - [Solgte priser på Møllebakkevej](https://grundviden.dk/vej/moellebakkevej-4243?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 150.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 87% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 8.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.265.000 kr. (9.367 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -29.000 kr. - Grund på 1.429 m²: +41.000 kr. - Bygget 1920: -107.000 kr. - Energimærke G: -190.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +82.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +75.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 289.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 20. maj 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. maj 2026, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2026). - solgt 30. marts 2016, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2016). - solgt 23. marts 1998, solgt for 299.198 kr, fri handel (aftalt 23. marts 1998). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 1.429 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1946. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 55 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 55 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 135 m² bebygget. - Udhus: 68 m², bygget 1830; Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 1.206 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 294 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 135 m², din ret 429 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.429 m² giver ca. 429 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakkevej-184-4243&lradon=1&src=address-md#11/55.25519/11.45717) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirkeskovsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-184-4243?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-184-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25519/11.45717) - [Solgte priser på Møllebakkevej](https://grundviden.dk/vej/moellebakkevej-4243?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.