# Møllebakkevej 12, 8305 Samsø Villa. 163 m² bolig, opført 1895, 721 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-12-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-12-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-12-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83256/10.59275) - [Solgte priser på Møllebakkevej](https://grundviden.dk/vej/moellebakkevej-8305?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 953.000 kr, heraf grundværdi 311.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 949.000 kr, heraf grundværdi 283.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. april 2015. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (12.239 kr/m²). - Boligens eget areal: 163 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. Udbudt 40% over vores skøn. - På markedet siden 14. august 2026. - Mægler: Samsø Mægleren. - [Se annoncen hos mægleren](https://samsomaegleren.dk/ejendom/moellebakkevej-12--tranebjerg--8305-samsoe____8e46040d-c71a-45d7-8b68-f8397c3d8a56) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2014, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 31. december 2014). - solgt 1. oktober 2008, solgt for 188.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2006, solgt for 153.750 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. marts 2006, solgt for 307.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 18. juli 2003, solgt for 196.666 kr, familieoverdragelse. - solgt 18. juli 2003, solgt for 196.667 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juni 1993, solgt for 257.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 721 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 99 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 99 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 99 m² bebygget. - Udhus: 12 m², bygget 1925. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 602 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 163 m², din ret 216 m² i alt. - Hvorfor 216 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 721 m². Området er et parcelhusområde: 71 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakkevej-12-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.83256/10.59275) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Langgade 19](https://grundviden.dk/adresse/langgade-19-8305?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakkevej-12-8305&ljord=1&src=address-md#17/55.83256/10.59275) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakkevej-12-8305&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83256/10.59275) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-12-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakkevej-12-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83256/10.59275) - [Solgte priser på Møllebakkevej](https://grundviden.dk/vej/moellebakkevej-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.