# Møllebakken 7, 4500 Nykøbing Sj

Sommerhus. 139 m² bolig, opført 2009, 2.758 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-7-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-7-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-7-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93800/11.51945)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2006.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,0 mio. kr** (86.330 kr/m²).
- Boligens eget areal: 139 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 8,6 mio. kr.
- På markedet siden 29. juli 2026.
- Mægler: EDC Teis Graver - Lumsaas.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4500-nykoebing-sj/moellebakken-7/45903147)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2006, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2006).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 2.758 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 139 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 139 m².
- Huset: 139 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (15 m², bygget 2009); den anden (76 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.528 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (137 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1313087_1588755436923.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-7-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.938/11.51945)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-7-4500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.938/11.51945)
- **Fortidsminde 42 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-7-4500&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.938/11.51945)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kirkeåsvejens omgivelser samt et mindre tilgrænsende sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1313087_1588755436923.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odden Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-7-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-7-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93800/11.51945)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.