# Møllebakken 56A, 5690 Tommerup

Landejendom. 417 m² bolig, opført 1982, 228.417 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-56a-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-56a-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-56a-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32164/10.21180)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-5690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 417 m² bolig, 228.417 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1982, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 215 m².
- Kælder: 149 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 215 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 332 m² bolig. Kælderen på 149 m² regnes ikke med.
- Huset: 215 m² bebygget.
- Anden bygning: 840 m², bygget 1973; Anden bygning: 683 m², bygget 1954; Anden bygning: 640 m², bygget 1976; Anden bygning: 526 m², bygget 1988; Anden bygning: 397 m², bygget 1904; Anden bygning: 240 m², bygget 1963; Anden bygning: 130 m², bygget 1974. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (437 m² og 347 m² og 307 m² og 298 m² og 30 m² og 26 m² og 23 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.784 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 222.962 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331257&matrnr=80a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-56a-5690&ljord=1&src=address-md#17/55.32164/10.2118)
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-56a-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.32164/10.2118)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-56a-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32164/10.2118)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 59,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tommerup Skole (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-56a-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-56a-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32164/10.21180)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.