# Møllebakken 38, 5690 Tommerup

Villa. 257 m² bolig, opført 1949, 1.381 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-38-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-38-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-38-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32244/10.20758)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-5690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 7.101 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.560.000 kr. (9.959 kr. pr. m² × 257 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -348.000 kr.
  - Grund på 1.381 m²: +68.000 kr.
  - Bygget 1949: -116.000 kr.
  - Energimærke F: -353.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +151.000 kr.
  - Svinebrug 273 m væk: -77.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -96.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 265.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 416.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 31. december 2023 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2023, solgt for 795.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. oktober 1996, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 1.381 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 257 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 257 m². Under huset er der en kælder på 78 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 257 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1962.
- Ubebygget: 964 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 157 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 257 m², din ret 414 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 552 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.381 m² giver ca. 414 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 552 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Skolebakken og Møllevej i Tommerup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331257&matrnr=20bk) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-38-5690&ljord=1&src=address-md#17/55.32244/10.20758)
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-38-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.32244/10.20758)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-38-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32244/10.20758)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 57,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tommerup Skole (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-38-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-38-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32244/10.20758)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.