# Møllebakken 2A, 4800 Nykøbing F

Hus. 150 m² bolig, opført 1949, 886 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-2a-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-2a-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-2a-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78172/11.86656)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 15.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.710.000 kr. (18.066 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -113.000 kr.
  - Grund på 886 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1949: -133.000 kr.
  - Energimærke C: +340.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -368.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -87.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 485.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 415.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2005.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (4,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2017, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (4,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 13. april 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2005).
- solgt 20. december 1989, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 1989).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 886 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 107 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 107 m² regnes ikke med.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Udhus: 120 m², bygget 1949.
- Ubebygget: 659 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 116 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 150 m², din ret 266 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 487 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 266 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 886 m². For denne bygningstype er det 30 %.
- Hvorfor ikke 487 m²? Kommuneplanen tillader op til 55 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lokalcenter Ydre Nørrebro (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002954&matrnr=8læ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-2a-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.78172/11.86656)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-2a-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.78172/11.86656)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Kirstineberg kvarteret, ca. 538 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-2a-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.78172/11.86656)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-2a-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-2a-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78172/11.86656)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.