# Møllebakken 28, 6261 Bredebro Villa. 199 m² bolig, opført 2000, 2.436 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-28-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-28-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-28-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05945/8.80961) - [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-6261?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 104 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 6.281 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.128.000 kr. (5.667 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -104.000 kr. - Grund på 2.436 m²: +65.000 kr. - Energimærke A: +257.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -101.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 248.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 344.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 442.000 kr med overtagelse 1. august 2018. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2018, solgt for 442.000 kr, fri handel. - solgt 3. maj 2007, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2007). - solgt 3. maj 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2007). - solgt 1. november 1998, solgt for 41.400 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1998, solgt for 41.400 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 199 m² bolig, 2.436 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000. - 1. sal: 72 m². - Stueplan: 127 m². - 127 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. - Huset: 127 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (98 m²), BBR garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.211 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 410 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 199 m², din ret 609 m² i alt. - Hvorfor 609 m²? Lokalplan 24 (Lokalplan for et boligområde på Møllebakken i Bredebro) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.436 m² er 609 m², og der står 199 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222069_APPROVED_1252137398375.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for et boligområde på Møllebakken i Bredebro**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222069_APPROVED_1252137398375.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-28-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-28-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05945/8.80961) - [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-6261?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.