# Møllebakken 21, 5500 Middelfart Villa. 162 m² bolig, opført 1971, 1.020 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-21-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-21-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-21-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53291/9.77449) - [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-5500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 868.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 935.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (18.487 kr/m²). - Boligens eget areal: 162 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,7 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn. - På markedet siden 2. juli 2026. - Prisen er sat ned 20. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Middelfart. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5500-middelfart/moellebakken-21/55005224/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. december 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2022). - solgt 8. august 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2019). ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 1.020 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 2021. - Stueplan: 162 m². - Kælder: 118 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 162 m². Under huset er der en kælder på 118 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 162 m² bebygget. - Garage: 27 m², bygget 1981; Carport: 15 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 794 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 93 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 162 m², din ret 255 m² i alt. - Hvorfor 255 m²? Lokalplan 32.02 (Boligområde ved Møllebakken i Strib) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.020 m² er 255 m², og der står 162 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 4 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177734_APPROVED_1158419505044.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-21-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.53291/9.77449) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Strib Landevej 28](https://grundviden.dk/adresse/strib-landevej-28-5500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-21-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.53291/9.77449) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Møllebakken i Strib**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177734_APPROVED_1158419505044.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strib Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-21-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-21-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53291/9.77449) - [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.