# Møllebakken 20, 6261 Bredebro

Villa. 258 m² bolig, opført 2006, 1.648 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-20-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-20-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-20-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05930/8.81116)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-6261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 106 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 2.075.000 kr.
- Svarer til 5.523 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.348.000 kr. (5.223 kr. pr. m² × 258 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -184.000 kr.
  - Grund på 1.648 m²: +47.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 176.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 88.500 kr med overtagelse 1. august 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2004, solgt for 88.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 1.648 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 258 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 258 m².
- Huset: 144 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (82 m² og 17 m²), BBR carport 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.405 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 154 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 258 m², din ret 412 m² i alt.
- Hvorfor 412 m²? Lokalplan 24 (Lokalplan for et boligområde på Møllebakken i Bredebro) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.648 m² er 412 m², og der står 258 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222069_APPROVED_1252137398375.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for et boligområde på Møllebakken i Bredebro**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222069_APPROVED_1252137398375.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-20-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-20-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05930/8.81116)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.