# Møllebakken 18, 6400 Sønderborg Villa. 136 m² bolig, opført 1936, 523 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-18-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-18-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-18-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91421/9.79929) - [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-6400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr. - Svarer til 16.176 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.647.000 kr. (19.465 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -62.000 kr. - Grund på 523 m²: -60.000 kr. - Bygget 1936: -129.000 kr. - Energimærke A, nabobygning: +566.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -630.000 kr. - Seneste ombygning 1984: -116.000 kr. - Afrundet: -16.000 kr. - Vores bud: 2.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 593.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 439.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 778.000 kr med overtagelse 1. juni 1996. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 1996, solgt for 778.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1996). ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 523 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 75 m². - Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 75 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 96 m² regnes ikke med. - Huset: 96 m² bebygget. - Drivhus: 10 m², bygget 2015. - Ubebygget: 417 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 157 m², din ret 157 m² i alt. - Hvorfor 157 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 523 m². Området er blandet - 24 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 78 m² mere). - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-18-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.91421/9.79929) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Møllegade 46](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-46-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-18-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.91421/9.79929) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-18-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-18-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91421/9.79929) - [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.