# Møllebakken 14, 6990 Ulfborg

Villa. 107 m² bolig, opført 1969, 804 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-14-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-14-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-14-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23430/8.20453)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-6990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Nørresø.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 66 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 5.140 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 699.000 kr. (6.537 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Bygget 1969: -76.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -82.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 444.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 419.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 8. marts 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2008, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2008).
- solgt 22. februar 2008, solgt for 475.000 kr, anden overdragelse (aftalt 22. februar 2008).
- solgt 1. september 1989, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 673 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 134 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 107 m², din ret 241 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 804 m² giver ca. 241 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054934_APPROVED_1366116723841.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vedersø by med blandede bolig-, erhvervs- og offentlige anvendelsesformål**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054934_APPROVED_1366116723841.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellebakken-14-6990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-14-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-14-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23430/8.20453)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.