# Møllebakken 13, 6541 Bevtoft

Villa. 102 m² bolig, opført 1945, 875 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-13-6541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-13-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-13-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19907/9.21369)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-6541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 116 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 600.000 kr.
- Svarer til 5.147 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 563.000 kr. (5.521 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr.
  - Grund på 875 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1945: -30.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +13.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 459.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 479.000 kr, heraf grundværdi 133.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 875 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m². Under huset er der en kælder på 56 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Garage: 18 m², bygget 1945. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 733 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 161 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 102 m², din ret 263 m² i alt.
- Hvorfor 263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 875 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-13-6541&lradon=1&src=address-md#11/55.19907/9.21369)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-13-6541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19907/9.21369)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Neder Jerstalsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-13-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-13-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19907/9.21369)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-6541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.