# Møllebakken 11A, 9870 Sindal

Villa. 127 m² bolig, opført 1870, 493 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-11a-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-11a-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-11a-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47140/10.20527)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 650.000 kr, heraf grundværdi 74.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 484.000 kr, heraf grundværdi 98.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2005 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (10.196 kr/m²).
- Boligens eget areal: 127 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.125.000 kr.
- På markedet siden 28. februar 2025.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9870/moellebakken/n240064/n2400640000327)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2005, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 95.510 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 493 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2021.
- 2. sal: 21 m².
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 73 m².
- 73 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal + 21 m² på 2. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Ubebygget: 338 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=541255&matrnr=3et) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-11a-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.4714/10.20527)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-11a-9870&lstoej=1&src=address-md#17/57.4714/10.20527)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,1 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-11a-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-11a-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47140/10.20527)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.