# Møllebakken 11, 7400 Herning

Grund. 987 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-11-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-11-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-11-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14266/9.04811)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6.000 kr, heraf grundværdi 6.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 125.538 kr med overtagelse 17. december 2010.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **950.000 kr**.
- På markedet siden 6. maj 2021.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Herning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/helaarsgrund/7400-herning/moellebakken-11/70706377/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 20. december 2010, solgt for 125.538 kr, fri handel (aftalt 20. december 2010).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 120.000 kr, fri handel.
- solgt 15. januar 2002, solgt for 2.888 kr, fri handel.

## Boligen

- Matrikel 17aa.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 197 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 197 m² i alt.
- Hvorfor 197 m²? Lokalplan Byp.vedt. nr.26 (Byplanvedtægt nr. 26 for den vestlige del af Gjellerup) sætter 20 %: 20 % af grunden på 987 m² er 197 m², og der står 0 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048615_1747047912963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-11-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14266/9.04811)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt nr. 26 for den vestlige del af Gjellerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048615_1747047912963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lindbjergskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-11-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-11-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14266/9.04811)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.