# Møllebakken 1, 9870 Sindal

Villa. 54 m² bolig, opført 1910, 358 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-1-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-1-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-1-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47164/10.20519)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 275.000 og 625.000 kr.
- Svarer til 7.870 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 377.000 kr. (6.972 kr. pr. m² × 54 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +62.000 kr.
  - Grund på 358 m²: -19.000 kr.
  - Bygget 1910: -35.000 kr.
  - Energimærke F: -63.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +69.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +22.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +5.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 455.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 393.000 kr, heraf grundværdi 93.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 390.000 kr med overtagelse 25. september 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2025, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2025).
- solgt 26. august 1997, solgt for 50.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 54 m² bolig, 358 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 54 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Garage: 62 m², bygget 1910.
- Ubebygget: 152 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=541255&matrnr=3et) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebakken-1-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.47164/10.20519)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,3 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-1-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-1-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47164/10.20519)
- [Solgte priser på Møllebakken](https://grundviden.dk/vej/moellebakken-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.