# Møllebækvej 19, 9632 Møldrup

Villa. 244 m² bolig, opført 2022, 2.245 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebaekvej-19-9632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebaekvej-19-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebaekvej-19-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57638/9.50382)
- [Solgte priser på Møllebækvej](https://grundviden.dk/vej/moellebaekvej-9632?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 8.709 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.920.000 kr. (7.869 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -244.000 kr.
  - Grund på 2.245 m²: +99.000 kr.
  - Bygget 2022: +98.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +260.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 310.000 kr, heraf grundværdi 202.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 647.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 1. februar 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 2020, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2020).
- solgt 1. januar 2018, solgt for 300.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 460.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2000, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 2.245 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 394 m².
- BBR's etager giver tilsammen 394 m², mens boligarealet er 244 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 394 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.851 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 217 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 344 m², din ret 561 m² i alt.
- Hvorfor 561 m²? Lokalplan 3.1.6 (Bjerregrav øst-bydel) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.245 m² er 561 m², og der står 344 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081446_APPROVED_1298983093829.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebaekvej-19-9632&lradon=1&src=address-md#11/56.57638/9.50382)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebaekvej-19-9632&lstoej=1&src=address-md#17/56.57638/9.50382)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bjerregrav øst-bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081446_APPROVED_1298983093829.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møldrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebaekvej-19-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebaekvej-19-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57638/9.50382)
- [Solgte priser på Møllebækvej](https://grundviden.dk/vej/moellebaekvej-9632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.