# Møllebækvej 18, 4171 Glumsø

Hus. 182 m² bolig, opført 1905, 9.333 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellebaekvej-18-4171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebaekvej-18-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebaekvej-18-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37483/11.71588)
- [Solgte priser på Møllebækvej](https://grundviden.dk/vej/moellebaekvej-4171?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 18.132 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.764.000 kr. (15.186 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -212.000 kr.
  - Grund på 9.333 m²: +371.000 kr.
  - Bygget 1905: -245.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +864.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -57.000 kr.
  - Elvarme: +2.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -174.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 427.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 734.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 15. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2025).
- solgt 1. februar 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2008, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 9.333 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 288 m², bygget 1984; Anden bygning: 135 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (74 m² og 17 m²), BBR udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.715 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebaekvej-18-4171&lradon=1&src=address-md#11/55.37483/11.71588)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellebaekvej-18-4171&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37483/11.71588)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellebaekvej-18-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellebaekvej-18-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37483/11.71588)
- [Solgte priser på Møllebækvej](https://grundviden.dk/vej/moellebaekvej-4171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.