# Mølholtvej 120, 9300 Sæby Villa. 208 m² bolig, opført 1929, 3.329 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelholtvej-120-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelholtvej-120-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelholtvej-120-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24537/10.42700) - [Solgte priser på Mølholtvej](https://grundviden.dk/vej/moelholtvej-9300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 94 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.325.000 kr. - Svarer til 4.808 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.059.000 kr. (5.092 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -106.000 kr. - Grund på 3.329 m²: +78.000 kr. - Bygget 1929: -86.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr. - Seneste ombygning 1974: -52.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 846.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 987.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 15. juli 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. april 2020, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2020). - solgt 1. april 2005, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. februar 2004, solgt for 617.583 kr, fri handel. - solgt 25. juli 2003, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2003). ## Huset og grunden - 208 m² bolig, 3.329 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 128 m². - Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 128 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med. - Huset: 274 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (58 m², bygget 1929) og udhuset (34 m², bygget 2008) og drivhuset (29 m², bygget 2008); den anden (305 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 2.629 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 292 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 208 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.329 m² giver ca. 999 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moelholtvej-120-9300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelholtvej-120-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelholtvej-120-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24537/10.42700) - [Solgte priser på Mølholtvej](https://grundviden.dk/vej/moelholtvej-9300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.