# Mølhaugevej 6, 8883 Gjern Hus. 101 m² bolig, opført 1875, 16.319 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelhaugevej-6-8883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelhaugevej-6-8883?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelhaugevej-6-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21659/9.76073) - [Solgte priser på Mølhaugevej](https://grundviden.dk/vej/moelhaugevej-8883?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 157 m væk (222 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 2.025.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 13.366 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.511.000 kr. (14.960 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +51.000 kr. - Grund på 16.319 m²: +274.000 kr. - Meget stor grund: +39.000 kr. - Bygget 1875: -157.000 kr. - Energimærke G: -281.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -155.000 kr. - Svinebrug 157 m væk: -50.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr. - Byggesag afsluttet 2022: +89.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 1.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 367.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 992.000 kr, heraf grundværdi 855.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 101 m² bolig, 16.319 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875. - Stueplan: 101 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 101 m². - Huset: 101 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (120 m² og 99 m² og 27 m²), BBR anden bygning 395 m², anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.760 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelhaugevej-6-8883&lradon=1&src=address-md#11/56.21659/9.76073) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Mølhaugevej 10](https://grundviden.dk/adresse/moelhaugevej-10-8883?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelhaugevej-6-8883&ljord=1&src=address-md#17/56.21659/9.76073) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gjern Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moelhaugevej-6-8883 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelhaugevej-6-8883?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelhaugevej-6-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21659/9.76073) - [Solgte priser på Mølhaugevej](https://grundviden.dk/vej/moelhaugevej-8883?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.