# Mølgårdvej 31, 7173 Vonge

Stuehus. 191 m² bolig, opført 1927, 6.890 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelgaardvej-31-7173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelgaardvej-31-7173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelgaardvej-31-7173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87313/9.42334)
- [Solgte priser på Mølgårdvej](https://grundviden.dk/vej/moelgaardvej-7173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 8.115 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.831.000 kr. (9.584 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -156.000 kr.
  - Grund på 6.890 m²: +211.000 kr.
  - Bygget 1927: -157.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -105.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -80.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 289.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. maj 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2023).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 6.890 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Garage: 84 m², bygget 1927; Anden bygning: 79 m², bygget 1947; Anden bygning: 55 m², bygget 1957. Drivhus (25 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 6.502 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelgaardvej-31-7173&lradon=1&src=address-md#11/55.87313/9.42334)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ø. Nykirke (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelgaardvej-31-7173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelgaardvej-31-7173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87313/9.42334)
- [Solgte priser på Mølgårdvej](https://grundviden.dk/vej/moelgaardvej-7173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.